A compra de um imóvel, casa ou apartamento, é o sonho de boa parte dos brasileiros. Afinal, nada melhor e mais seguro do que morar num imóvel que é seu, não é mesmo? Para ajudar a realizar o sonho da compra de uma casa ou apartamento, a Gonçalves Imóveis preparou uma lista com oito dicas de ouro.
1 – Organização e planejamento
Antes de iniciar a compra de um imóvel, o mais importante é saber exatamente o que você quer e quanto espera gastar.
É preciso equilibrar as necessidades da família com aquilo que cabe no seu bolso. Por isso, organização e planejamento são fundamentais.
2 – O tipo do imóvel
Antes dos próximos passos é preciso que algumas perguntas sejam respondidas: o imóvel desejado precisa ser novo ou pode ser usado? Será uma casa ou um apartamento? Quantas vagas de garagem serão necessárias? No caso da compra de apartamento, também é preciso ficar atento às despesas com o condomínio.
3 – Conheça seu limite financeiro
Conhecer seu limite financeiro é importante para qualquer pessoa que deseja comprar um imóvel. Se o comprador tiver uma boa reserva financeira ou bens que possam ser revertidos em dinheiro, é possível utilizá-los. Optando por um financiamento, saiba que é preciso reservar geralmente cerca de 30% do valor do imóvel para dar como entrada.
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4 – Escolhendo o profissional
Um bom corretor de imóveis na hora de comprar uma casa ou apartamento pode determinar o sucesso da sua aquisição. Corretores são especialistas em operações de compra e venda de imóveis, conhecendo todos os detalhes de documentação, tramitação bancária, etapas e tudo mais. E na Gonçalves Imóveis você pode ter certeza de que estão alguns dos melhores e mais capacitados corretores do mercado, todos registrados junto ao Conselho Regional e Corretores de Imóveis (CRECI).
Além disso, uma dica bônus: comprar (e vender) com uma imobiliária representa uma série de vantagens extras. Esse tipo de empresa pode oferecer uma assessoria multidisciplinar, jurídica e até contábil, que vai além das tarefas dos corretores.
5 – A construtora
Se o imóvel for novo, é importante conhecer também construtora ou incorporadora. A Gonçalves Imóveis tem uma história de 18 anos de venda de casas e apartamentos na região de Osasco, Carapicuíba, Barueri e Cotia, sempre com credibilidade e confiança. Por isso, nos empreendimentos próprios, ou no caso das construtoras e incorporadoras parceiras, o cliente tem a certeza de estar comprando um imóvel de elevado padrão de qualidade.
6 – Atente-se para a região do imóvel
Escolher bem o bairro onde está o imóvel que você irá comprar é fundamental. Por isso é importante visitar o bairro durante o dia, noite, na semana e aos finais de semana. Observe se a casa/apartamento é barulhento e se há infraestrutura na região como supermercados, padarias e farmácias. Veja também se há linhas de ônibus disponíveis.
7 – Cuidado com as parcelas
O alerta é que os valores das prestações da sua nova casa podem sofrer reajustes durante o prazo do financiamento, dependendo da modalidade contratada. Isso porque o saldo devedor é corrigido mensalmente pelo índice Nacional de Custo de Construção (INCC) ou pelo Custo Unitário Básico da Construção Civil (CUB). Um corretor experiente e responsável saberá orientar o cliente.
8 – Taxas do pós-compra
Antes das chaves chegarem às mão do proprietário, é preciso pagar o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) à Prefeitura local e todas as taxas de registro cartorário. Essas taxas correspondem a 4% do valor de compra do bem no caso do primeiro imóvel, e até 7% nos demais casos. Tenha uma reserva para estes impostos também. Eles, juntamente com o registro de escritura, irão dar mais segurança para sua nova aquisição.